Какой этаж выбрать в Москва-Сити: средний, высокий или почти под облаками

Проживание в Москва-Сити – мечта многих. Покупка квартиры в современном высотном кластере сопровождается огромным количеством очевидных преимуществ. Вместе с тем, уже на этапе выбора апартаментов покупатель сталкивается с дилеммой – на каком этаже ему будет действительно комфортно.

На самом деле, правильный выбор уровня во многом определяет качество дальнейшей жизни человека. С первых дней вы можете почувствовать, как меняется ваше психологическое состояние и даже цели на будущее. Именно поэтому так важно подобрать вариант, который будет способствовать вашему эмоциональному подъему – а не наоборот.

Почему этаж в башнях Москва-Сити – это не только «чем выше, тем дороже»

Среди апартаментов в Москва-Сити, представленных сегодня в продаже, есть варианты на самых разных этажах. При желании, можно найти квартиру и на 8, и на 60 уровне – и даже выше. Традиционно покупатели ориентируются на цену и количество «квадратов». Но при этом упускают из виду важнейшую деталь – что еще подразумевает под собой проживание на том или ином уровне.

Этаж в ММДЦ не ограничивается правилом «чем выше – тем дороже». Как и многие небоскребы в развитых странах мира, Москва-Сити функционирует по принципу «вертикального города». Это означает, что деловой кластер объединяет в себе не только жилую недвижимость, но и офисы многочисленных компаний, кафе, тренажерные залы и фитнес-клубы. А также сервисы по образовательным и медицинским услугам и многое другое.

Отличительные черты проживания в Москва-Сити:

• «фильтрация» аудитории – стоимость недвижимости в небоскребе могут осилить только люди с уровнем дохода гораздо выше среднего;

• изменение самого понятия дома – вместе с проживанием в него входят посещения торговых галерей, офисов, лобби;

• корректировка маршрутов передвижений – люди чаще передвигаются по лифтам и коридорам, чем по городским улицам.

Жильцы башни вполне могут ходить на работу в этом же здании, посещать стоматолога на нижних этажах, обедать в ресторане или отправляться по вечерам на тренировки – и делать все это, практически не выходя на улицу. Такой формат жизни, сосредоточенный в одном месте, может создавать ощущение некой изоляции от общества. Особенно для тех, кто присматривается к таким вариантам, как Neva Towers, 60 этаж или даже 60+.

Однако именно верхние уровни отличаются максимальными стандартами сервиса. Для владельцев жилья здесь действуют свои закрытые клубы, бассейны и общественные зоны. Соседи встречаются не только на пути к лифтам, но и общаются на встречах резидентов, переписываются в общих чатах, отдыхают на совместных мероприятиях. Другими словами, вместе с покупкой квартиры на высоком этаже вы получаете членство в особом комьюнити – и начинаете чувствовать себя частью отдельного сообщества.

Преимущества средних этажей

В небоскребах понятие средних этажей смещается в сторону 20 – 40 уровней. Виды из таких квартир открываются достаточно впечатляющие – но при этом не такие головокружительные, как на верхних уровнях. Также вам не придется испытывать неудобства из-за долгого движения лифта и переживать за сложности с эвакуацией в случае пожара или какого-нибудь другого бедствия. Да и добраться до парка, детской площадки или паркинга будет гораздо проще.

Такие этажи подходят для следующих категорий покупателей:

• семей с детьми;

• пожилых и граждан с проблемами в плане здоровья;

• людей, испытывающих страх слишком большой высоты.

Нередко средние этажи выбирают жильцы-одиночки и молодые пары, работающие в одной из башен и предпочитающие красивые виды. Но здесь стоит всецело учитывать собственные ощущения. Если открывающийся обзор на панораму города не вызывает у вас чувство страха – есть смысл присмотреться к покупке в ОКО, 34 этаж или даже 40. Но в том случае, если близость к земле для вас важнее – лучше ориентироваться на нижнюю планку примерно до 20 этажа.

Уличный шум на такой высоте особо беспокоить не будет. Кроме того, вы сможете быстро спуститься при первой необходимости – например, для выгула собаки или прогулки с ребенком. А в случае технического сбоя у вас будет возможность добраться до выхода пешком.

Преимущества апартаментов на высоких этажах

Проживание на 50 или 70 этаже ММДЦ кардинально отличается от привычной нам жизни в обычных многоэтажках. Здесь главенствует свой, особенный режим существования.

Чем он уникален:

• неповторимыми панорамными видами;

• практически полным отсутствием шума мегаполиса;

• возможностью любоваться закатами и огнями ночного города;

• ощущением приватности, отдаленности от столичных пробок и прочего бытового хаоса.

Резиденции на верхних этажах наполнены светом и простором. Добавьте сюда высокий уровень сервиса, принадлежность к «элитной» категории проживающих и восхищенные взгляды ваших гостей. И вы поймете, что покупка такой недвижимости – это не только про деньги и метраж, но и про статус, особое качество и стиль жизни.

Однако и здесь есть свои недостатки. Вам необходимо учитывать возможную психологическую нагрузку – особенно при наличии страха высоты. Также тревожность могут вызывать вопросы эвакуации. И не забывайте о зависимости от инженерных систем – при отключении электроснабжения повседневный быт способен стать истинным кошмаром. Если вы не готовы к подобным радикальным переменам, стоит рассмотреть такие предложения, как, например, Neva Towers, 8 этаж.

Как меняются вид, шум, облачность, солнце и перегрев в зависимости от этажа и стороны света

Главным минусом нижних этажей считается городской шум – доносящиеся звуки транспорта, дневной и ночной жизни. Жильцов верхних уровней могут беспокоить аэродинамические эффекты, создаваемые ветром. Несмотря на ощущения, беспокоиться не стоит – в башнях ММДЦ продумана система снижения нагрузки на людей. Она обеспечивается многокамерными стеклопакетами и специальными виброизоляционными решениями.

Также с высотой меняется и микроклимат. Параметры воздуха в Москва-Сити обуславливаются функционированием систем кондиционирования и вентиляции, не последнюю роль играют и материалы отделки. С одной стороны, на верхних этажах не чувствуете автомобильных выхлопов и уличной пыли – но с другой, именно здесь может наблюдаться проблема «застойного воздуха».

Вместе с прекрасными видами и шикарным естественным освещением на высоте есть риск перегрева. К фасадам, выходящим на юг и юго-запад, предъявляются повышенные требования в плане солнцезащиты. Этот момент стоит уточнить заранее – посетить желаемую квартиру лично и в разные часы суток.

Угловые апартаменты и панорамное остекление: когда это реальное преимущество

Выбор угловых апартаментов сопровождается массой очевидных преимуществ. Вы получаете много света, потрясающие виды сразу на несколько локаций, а минимальное количество общих стен с соседями обеспечивает приватность. В таких жилищах нет проблем с проветриванием, а планировать зоны и обустраивать внутреннее пространство можно с особым размахом.

Однако нужно помнить и о возможных минусах. Если окна выходят на соседнюю башню – качество обзора и ощущение уединенности в разы снижаются. Кроме того, жильцы могут сталкиваться с проблемами перегрева летом и высоких теплопотерь зимой. Да и процесс ухода за окнами значительно усложняется.

Поэтому угловое расположение будет преимуществом только при наличии продуманных инженерных решений – применении соответствующих стеклопакетов, улучшенной теплоизоляции и защиты от солнца. И, разумеется, когда проектом предусмотрены виды на живописные окрестности.

Что стоит проверить при просмотре апартаментов в Москва-Сити

Планируя покупку апартаментов, стоит заранее составить список собственных требований и ожиданий. И, прибыв на просмотр, не спеша пройтись по всем его пунктам.

Что важно проверить:

• время ожидания и движения лифта – данный критерий имеет высокую значимость для жильцов верхних уровней;

• работа мобильной связи – перебои с сигналом становятся реальной проблемой для людей, занятых бизнесом, и другой деятельностью, предусматривающей постоянные коммуникации;

• состояние вентиляции – качество воздуха является неотъемлемой составляющей комфортного проживания в небоскребе;

• присутствие системы защиты от солнца – в противном случае в жаркие дни можно получить «эффект теплицы».

Еще не забудьте обратить внимание на состояние стеклопакетов и уточнить у риелтора вопросы по техническому обслуживанию жилищ. Не лишним станет и проверка расположения ваших будущих машино-мест в подземном паркинге.

Краткий сравнительный анализ плюсов и минусов

Сложно сказать с абсолютной уверенностью, какой именно этаж станет лучшим выбором. В таком вопросе все решает индивидуальное понимание удобства и практичности. Вам предстоит самостоятельно взвесить все «за» и «против» и оценить открывающиеся вам перспективы. Чтобы вам было легче, мы предлагаем краткий анализ основных плюсов и минусов жизни на том или ином этаже.

Проживание в Москва-Сити может стать совершенно новым этапом в вашей жизни. Однако ее качество всецело будет зависеть от того, насколько грамотно вы отнесетесь к выбору башни, апартаментов и этажа.

Нижние (8 – 20)

• Плюсы: Близость к выходу, независимость от работы лифта, доступный бюджет, наличие удобной инфраструктуры прямо в здании

• Минусы: Шум и пыль с улицы, нехватка естественного освещения, отсутствие роскошного обзора

• Кому подходит: Семьям с детьми, людям со страхом большой высоты, гражданам с ограниченным бюджетом

Средние (21 – 40)

• Плюсы: Отличные виды, доступный бюджет, приемлемое время движения лифта, возможность пользоваться сервисами комплекса

• Минусы: Отсутствие умопомрачительных видов, шум от городского трафика, зависимость от работы лифта

Кому подходит: Молодым одиночкам и парам, не желающим жить на слишком большой высоте

Высокие (41 – 60+)

• Плюсы: Потрясающие панорамные виды, много естественного света, отсутствие шума, приватность, принадлежность к закрытому комьюнити, высочайший уровень сервиса, доступ к многочисленным услугам комплекса

• Минусы: Зависимость от работы инженерных систем, риск перегрева и теплопотерь, высокая стоимость

• Кому подходит: Людям, работающим удаленно и тем, кто высоко ценит эксклюзивность, собственный комфорт и статус